针对香港楼市往后一年的走向态势，市民们好像呈现出谨慎跟乐观同时存在的心理状态，一份最新出炉的市场调查揭露了业主以及潜在买家在利率变动、政策变动之后的切实想法与具体计划。

市场整体预期趋稳

近期，一项针对540名市民展开了调查，接近一半的受访者预测，2026年香港楼价会保持平稳，其波动幅度会在5%以内，超过两成的市民更看好楼价会有5%至10%的升幅，这种相对稳定的预期，和年初政府进一步放宽从价印花税的政策紧密相关，超过七成的受访者觉得这项举措对楼市有正面支持作用。

大概四分之三的调查样本是现有业主，剩下的是没房的人。业主群体的看法对市场基调影响很大，他们普遍预期态势平稳，这可能给未来一年的市场交易奠定一个没那么浮躁的基调，买卖双方的决策或许会更趋向理性。

现有业主按揭负担感减轻

持有物业的市民里，有超过九成半的人，仍存在按揭贷款需要进行偿还。需加以关注的是，其中占比超过七成半的人觉得，鉴于银行在今年之内两次实施下调利率的举措，当下的按揭息率处于合理的同时，还是能够负担的水平。这体现出持续的低息环境，确实对供楼一族的财务压力起到了缓解作用。

虽利率环境对其有利，然而近乎八成拥有按揭的业主宣称，不会去思量借助“加按”或者“转按”手段来获取现金。这表明多数业主于财务方面趋向保守，并无增加杠杆风险之意，更偏向稳步偿付既有贷款，以此维持家庭财务的稳定性 。

再置业者瞄准时机与保值

那些计划再次进行房产购置的业主里头，就快达到三成的人把“楼价出现下跌情况后，趁着低价去买入房产”当作主要驱动的原因。其次呢，是觉得“房产是比较能够保持价值稳定的”以及“利息有进行回落走向”分别占据的19.2%以及13.4%。上述情况表明部分具备相关经验的投资者正处于等待进入市场的合适时机阶段，并且把房产用来看作是用来对抗通胀所使用的一种工具 。

提及再购置房产这件事的用途方面，将近四成的个人将打算定下来用于出租，而要说是自己用以居住以及专门只是为了获得投资收益这种目的的情况，则各自大约占到成数的三成。对于进行物业挑选的时候，超出六成的人会有倾向于去买入二手物业，大概三分之一的人会去考虑买入刚兴建完成的一手新房。并且着，超过七成的那些再次进行置业行为的人所把目标定位的物业总的价值数额集中于600万港元或者是低于这个数额的范围。

换楼需求聚焦居住升级

那些考虑换楼的业主，“改善居住环境”作为最主要的推动力，占比接近三成，其次是“家庭结构变化需要”以及“楼价下跌，趁低换楼”，分别所占比例为24.4%和19.8%，换楼行为更多是被实际生活需求所驱动，并非纯粹的投资决策。

在换楼目标方面，一手物业的选择占比为46.2%，二手物业的选择占比超过五成，二者相对均衡。心仪的物业价格主要被锁定在1000万港元以内。需要注意的是，近六成半的换楼者表示会申请高成数按揭，这大概和换楼所需的资金量比较大存在关联。

潜在买家谨慎观望

市民当中，还有一部分人并未持有物业，在未来一年的计划里，呈现出一种均势状况，其中“考虑置业”的占比为45%，“静观其变”的占比同样是45%，另外，有10%的人选择持续租房。这意味着潜在买家群体的内部有着分化存在，处于等待状态的人占有相当不小的数量需要等待更清晰表明的信号。

对于明确将首次购置房产作为考虑范畴的人群而言，数量高达86.2%的这类人群，其目的为自住。他们在主要的房产购置诱因这一方面，和投资者有着相似之处，其中“楼价出现下跌状况，择机趁低价购进”这一诱因的占比超过了三成。有超过五成的首次进行房产购置的人，会将购买一手房产作为意向对象，将近七成半的这类人，会把目标总价设定在600万港元或者更低的水平，并且将近七成的人打算办理高比例的按揭贷款。

政策与市场的互动影响

政府将印花税税阶予以放宽，银行实施减息举措，这无疑是对当前市场情绪产生影响的关键外部因素，它们直接把交易成本以及持有成本给降低了，进而让市场信心得以稳定。然而，调查也表明，不管是业主，还是潜在买家，其最终决策依旧高度依赖于对楼价实际走势的判断。

“趁低吸纳”变成多个群体一同关注的动机，这恰好表明市场参与者普遍觉得眼下楼价还没有全都触底，或者起码存在下行波动的余地。这种心理让“等待”变成一种主流策略，市场成交量或许在短期内接下来依旧遭受抑制。

在看完针对香港市民置业心态予以的详尽剖析之后，你觉得于未来一年当中，是象征着“楼价下行”的那种吸引力具备更大力度，还是体现为“利率处于较低位置”的那种推动力拥有更强效力，最终能够促使更多的人下定决心进入所处市场当中去呢？欢请在评论区域内里分享你所具备的相应看法。